維州房地產業界警告，出租住宅供應持續收縮，而投資者減少入市，亦未帶動首次置業貸款增加，呼籲州及聯邦政府加快增加房屋供應。

據地產網站realestate.com.au引述的數字，維州今年第三季投資住宅貸款為6,819宗，去年同期為11,150宗；首次置業貸款則由9,983宗降至8,337宗。報道引述Homes Victoria資料，出租住宅估計數目由2023年第二季的681,141間，降至今年同期的664,663間。

維州房地產協會行政總裁Toby Balazs認為，稅務及租務規管變動削弱投資意欲，政府應鼓勵業主持有並出租住宅。住宅產業協會首席經濟師Tim Reardon則建議，趁私人住宅建築需求可能放緩，提前推進公共及社會房屋工程。

澳洲統計局11月11日公布的全國數據顯示，經季節調整後，第三季新增投資住宅貸款承諾按季減少30.6%至35,301宗，首次置業者自住貸款減少8.6%至26,415宗。這些數字不包括轉按貸款，反映新增借貸活動，而非住宅成交總數。

Homes Victoria說明，租賃按金紀錄是估算私人出租住宅數目的依據，並非所有按金的簡單加總。其第二季報告顯示，墨爾本新租約每週租金中位數為595澳元，較上季低5澳元；維州偏遠地區則升10澳元至495澳元。控制地點及住宅類型差異後，兩地租金指數按年均升4.8%。

業界對政策影響的評價屬其分析；貸款與租盤數據本身，未能單獨確定稅制、利率及其他成本各自造成的影響。

資料來源：realestate.com.au、澳洲統計局、Homes Victoria租務報告